Galpon en venta – IDEAL DESARROLLISTAS – Alta Córdoba

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLO – ALTA CÓRDOBA

PROYECTÁ EN UNA DE LAS ZONAS CON MAYOR CRECIMIENTO DE CÓRDOBA
Ubicado sobre calle Jujuy, entre Bedoya y Juan del Campillo – Barrio Alta Córdoba
Ideal para desarrollistas e inversores. Actualmente cochera funcionando con capacidad para 42 vehículos y un local comercial.

Se ofrece a la venta lote/galpon con excelente ubicación estratégica, en un entorno consolidado y con alta demanda habitacional.

Una oportunidad real para quienes buscan desarrollar con buena escala y rentabilidad.

DATOS URBANÍSTICOS Y POTENCIAL CONSTRUCTIVO:

– Capacidad constructiva estimada: 4.716,60 m²
– Altura máxima edificable: 21 metros
– FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 80%
– Sin limitación por FOT (normativa por altura, hasta 21 metros de altura)

CONSIDERACIONES TÉCNICAS:
El lote cuenta con afectación de centro de manzana, impactando en una porción mínima del fondo.
– Los últimos 7 metros no son edificables, lo cual debe contemplarse en el diseño del proyecto.
– La capacidad constructiva indicada es teórica, pudiendo variar según proyecto definitivo.
– La superficie final estará sujeta a requisitos normativos habituales como iluminación, ventilación, generación de patios, etc.

– Ubicación consolidada y de alta demanda
– Excelente escala para desarrollo residencial
– Normativa favorable (sin FOT + buena altura)
– Potencial para optimizar metros vendibles
– Ideal para edificio de departamentos

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Comercializa «JM NORTE – Negocios Inmobiliarios» CPI 5589
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Tel: 3543302237
Email: ventas.jmnorte@gmail.com
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